פריסייל בנדל"ן: איך להימנע ממלכודת ולהשקיע בצורה חכמה
פריסייל בנדל"ן: איך להימנע ממלכודת ולהשקיע בצורה חכמה הגעתם לסקירה מעמיקה על עסקת נדל"ן בתנאים שמרימים לא מעט שאלות – 10/90, כלומר מקדמה של 10% בלבד ו-90% בעת האיכלוס. נשמע לכם כמו הזדמנות חד פעמית? קבלו את כל האמת. אז מה בעצם מציעים לכם כאן? בשבועות האחרונים לא מעט אנשים פנו אלי ושאלו אותי על […]
הבדלים בין תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי: המדריך המלא למשקיעי נדל"ן
התחדשות עירונית בישראל – תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי תחום ההתחדשות העירונית בישראל מהווה כלי מרכזי להתמודדות עם מבנים ישנים, שדרוג תשתיות והעלאת איכות החיים בערים. המשקיעים בנדל"ן נהנים מהזדמנויות ייחודיות בפרויקטים הללו, אך חשוב להבין את ההבדלים בין המסלולים השונים: תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. תמ"א 38/1 – חיזוק מבנה קיים מה זה? תוכנית […]
פרויקט שערי עכו: פיתוח עירוני בשכונת מגורים חדשה בצפון
פרויקט שערי עכו: פיתוח עירוני בשכונת מגורים חדשה בצפון עכו, עיר היסטורית המשלבת תרבות, טבע וחדשנות, ניצבת על סף מהפכה אורבנית. בלב הפיתוח נמצא רובע מזרח – שערי עכו, שכונה חדשנית שתשמש כמודל לחיים עירוניים מתקדמים בצפון. חזון השכונה – העתיד כבר כאן רובע שערי עכו משתרע על שטח של 3,463 דונם וצפוי להכיל כ-30,000 […]
למה נדל"ן הוא אפיק ההשקעה הטוב ביותר
נדל"ן בישראל – מנוע צמיחה כלכלי למרות סביבת הריבית הגבוהה על אף סביבת הריבית הגבוהה שמצמצמת את התשואה משכירות בהשוואה לעשור האחרון, נדל"ן בישראל ממשיך להוות אפיק השקעה מרכזי ואטרקטיבי לצבירת הון. למה להשקיע בנדל"ן? הסיבה המרכזית טמונה בעליית הערך המתמשכת של הנדל"ן בשוק המקומי, אשר מושכת רוכשים רבים. כיום, לא רוכשים דירות רק למטרת […]
מדד תשומות הבנייה ותכנון פיננסי לרכישת דירה?
מדד תשומות הבנייה והוצאות נלוות ברכישת דירה רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים, אשר תורמת להגדלת ההון וצמצום פערים כלכליים. מי שלא רוכש נדל"ן מתרחק מחלום הדירה ונשאר מאחור, במיוחד כשהמחירים ממשיכים לעלות. במאמר זה נעסוק במדד תשומות הבנייה ובהוצאות הנלוות האחרות, ונבחן כיצד אלו משפיעים על המחיר הסופי של הדירה ועל […]
מדריך למשקיע המתחיל – שלב אחרי שלב
קניית דירה על הנייר – המדריך המלא בשלבים קניית דירה על הנייר היא אחת העסקאות המורכבות ביותר, המשלבות שיקולים כלכליים, משפטיים ותכנוניים. המדריך הבא ילווה אתכם בשלבים המרכזיים בתהליך ויסייע לכם להימנע מטעויות יקרות. שלב 1: הכנת תקציב – מהי יכולת הרכישה שלכם? לפני כל החלטה, עליכם להבין את יכולתכם הכלכלית: הון עצמי: כמה כסף […]
קניית דירה על הנייר או בפרויקט התחדשות עירונית – מה כדאי?
קניית דירה על הנייר או התחדשות עירונית – מה מתאים לכם? קניית דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים, במיוחד בישראל. בשנים האחרונות, שתי אפשרויות פופולריות הן קניית דירה על הנייר בשלבי תכנון מוקדמים והשקעה בדירה בפרויקט התחדשות עירונית. לכל מסלול יתרונות וחסרונות, ותכנון נכון יעזור לכם לבחור מה מתאים יותר לצרכים שלכם. מה זה […]
רכישת דירה בשיטת 80/20 – יתרונות סיכונים ופתרון חלופי
דחיית תשלומי משכנתא אחד היתרונות הבולטים בשיטה זו הוא האפשרות לדחות את תשלומי המשכנתא עד לקבלת הדירה. רוכשים יכולים להימנע מהתמודדות עם תשלום משכנתא ושכר דירה בו-זמנית, דבר שמקל על תזרים המזומנים ומאפשר לשמור על יציבות כלכלית עד לכניסה לדירה. הון עצמי נמוך בשיטה זו, הרוכשים משלמים רק 20% מהמחיר בתחילת העסקה, מה שמאפשר להם […]
עסקאות פריסייל – מה זה ואיך זה עובד?
מה זו עסקת פריסייל? כשקבלן מתחיל פרויקט בנייה חדש, הוא זקוק למימון כדי להתחיל ולסיים את הבנייה. אחת הדרכים לגייס את הכסף הדרוש היא למכור דירות מוקדם – לפני שהפרויקט מסתיים, בשלב מקדים שנקרא פריסייל (Pre-sale). בשלב הזה, הפרויקט עדיין בשלביו הראשוניים, ולכן הוא מציע תנאים טובים ומחיר נמוך ביחס לשוק, כך שבמעמד החתימה ניתן […]
איך לזהות פוטנציאל השבחה לפני רכישת דירה? מדריך לצעדים חכמים
רכישת דירה היא השקעה משמעותית, ולכן חשוב לבדוק את פוטנציאל ההשבחה של הנכס לפני קנייתו. הנה כמה צעדים פשוטים שיכולים לעזור לכם להעריך את הפוטנציאל העתידי של הדירה: בדיקת תוכניות מתאר ותב"ע: תוכניות מתאר (תמ"א) ותוכנית בניין עיר (תב"ע) קובעות את ייעוד הקרקע והזכויות בנייה. בדקו אם יש שינויי ייעוד קרקע או הגדלת זכויות בנייה […]
